提到北京买二手房注意事项_买二手房注意事项大家在熟悉不过了，那你是否知道北京买二手房注意事项_买二手房注意事项吗？快和小编一起去了解一下吧！

1、1、摸清真实情况。

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2、(1)凭身份证，去房产交易中心查询房屋真实信息，费用30元。

3、(2)可以交给中介全权负责。合同写明：房产证不实，中介全责。

4、(3)确认失主的真实身份。

5、2.注意房屋手续是否齐全。

6、(1)房产证、土地证是否齐全；

7、(2)该房屋是否已经抵押、被法院查封、抵押购买、出租，贷款金额；包括国内大部分地区，都是认可“买卖不破租赁”的，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相抗衡。

8、(3)可以索要中介机构营业执照复印件。

9、3.注意房子产权是否清晰。

10、(1)有些房子有很多共有人？共有继承人、共有家庭、共有夫妻的，买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。

11、(2)只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。

12、4.注意土地情况是否清楚。

13、注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了十几年，那么是否要以同地段70年土地使用权的商品房价格来衡量，对买方来说就有点不划算了。

14、5.注意付款方式。

15、(1)对付款方式、付款日期、付款金额进行具体的数据约定。最好的办法是一方先将现金存入银行，双方在银行进行交割，一方取出现金直接存入对方账户。

16、(2)如果买卖的房子有贷款，付款时要特别注意。一般卖方要提前还贷。

17、6.确定发货时间：付款方式和时间缺一不可。

18、如果达成买卖意向，应在合同中明确约定交货时间。在之前的房屋买卖过程中，经常会因为合同中没有约定交房时间而发生纠纷。比如在约定的时间卖房，由于租赁或者其他原因，房屋无法交付给买方，买方只能因为合同中没有相关说明而遭受“哑巴亏”。

19、因此，在签订合同的过程中，需要注明出卖人何时、以何种方式将房屋交付给买受人，如果不能按时交付房屋，买受人将获得何种补偿，房屋是否仍然出租。一般情况下，在约定时，买受人可以在交房时以总房款的10%左右作为再次付款的条件，约束出卖人按此交房。

20、7.注意户口问题。

21、买家在核实房产情况时，不要忘记房子的户籍关系，以及卖家在卖房后是否会同时将自己家的户籍迁出。之前也经常发生类似的情况，比如卖房人卖房后未能同时退房其家人的户口，导致买受人户口无法迁入。本协议可在“采购条件协议”条款的“其他协议”中注明。与交房时间的约定一样，一般情况下，卖方可以预留一笔钱，在交房时确认账户状态后再支付给卖方。这笔钱的金额一般在总房价的1%左右。

22、8.小心维修基金被“吃黑”

23、很多消费者在购买二手房的过程中忽略了维修基金，中介往往利用这个“空隙”蚕食维修基金。这样的情况往往以以下方式发生：中介告诉卖家二手房维修基金所剩无几，通常会给买家。和买家打交道时，中介说卖家没有把维修基金“送”给你，买家要自己重新申请维修基金，这样维修基金就进了中介的口袋。

24、买方和卖方需要面对面地相互了解。如果维修基金是给买受人的，双方需要在“其他协议”一中作出约定

本文到此结束，希望对大家有所帮助。