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在二手房交易过程中，有抵押的房产交易过程办理时间长、交易风险大、资金成本高，困扰买卖双方。2月28日，记者从济南市自然资源和规划局获悉，2022年8月以来，济南市全面开展二手房“带押过户”业务，实现了不用还完原房屋贷款就可以交易过户，彻底解决了之前的瓶颈问题。

去年9月，李女士一家将历下区海尔全运村御园一套房子卖给了某科技公司，全款6500万元。但这套房子还有大约2000万元的银行贷款没有还清，按照以往的交易模式，她需要先还清民生银行的贷款，解除抵押，然后才能交易过户。通常，这2000万元贷款是由买家先行垫付。这个过程一般需要半个月左右，如果这期间卖家不过户或者房源被查封，买方面临巨大的资金损失风险。

在带押过户的新模式下，李女士一家先到公证机构办理委托公证手续，授权公证机构全权代理过户手续。然后和买家网签买卖合同。随即买方将6500万元房款转至公证机构的提存账户，公证处出具房款到位证明，并派人陪同买方办理过户手续，当场领取不动产权证书。然后，公证机构将2000万元转至李女士贷款的民生银行，银行结清贷款后注销抵押。最后，公证机构将4500万尾款转到李女士的个人账户中。

新模式下，首现化解了交易风险，避免了过户纠纷引发的诉讼。如果过户存在问题，房款还能原路返还，最大程度保障双方利益。其次，解押环节后置，买方付款即得不动产权证，卖方贷款银行在结清贷款后可网上注销抵押，安全方便。再次，办理时限大幅缩短。

截至目前，济南市已办理“带押过户”业务1128件，交易金额达到12.77亿元，交易流程时长从平均15天降到2天，交易成本由1.03万元降低到约1000元，大大节省了交易时间和资金成本。同时，“带押过户”为二手房市场注入了活力。“带押过户”模式可以应用于个人之间或是企业之间的二手房交易。目前，已有25家银行支持“带押过户”模式，银行商业贷款和公积金贷款均可办理，适用于个人及企业之间的二手房交易，买卖双方协商自行选择。济南市所有不动产登记大厅均设有“带押过户直通台”窗口。

（大众日报客户端记者 赵国陆 报道）