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2023年第25周

6月12日-6月18日，本周重点城市土地成交建面环比大幅提升，共计成交99幅经营性用地，总成交建面669万平方米，一二线成交占比提升的结构性影响下，总成交金额642亿元，成交楼板价高达9602元/平方米，环比提升47%。由于北京、广州、成都等城市土拍保持较高热度，出现多宗摇号成交地块，本周市场整体溢价率回升至8.4%。供应方面，本周共计挂牌95幅经营性用地，依然处于年内较高水平。

供应：周度供应环比下降三成，济南、杭州、宁波集中挂牌。本周重点城市共计挂牌95宗地块，总建785万平方米，环比减少32%，但依然高于年内平均周度供应量。一线城市仅北京、深圳共推出三宗含宅用地，上海、广州仅有商办地块出让；二线城市中，济南、杭州和宁波集中，济南挂牌10宗含宅用地，总建面高达135万平方米，杭州、宁波供应含宅用地建面分别为53万平方米和64万平方米。整体来看本周一二线城市的挂牌量环比大幅下降，三四线则有所上升，湖州、徐州、柳州等城市挂牌量较高。   成交：一二线成交量大增，带动总成交建面环比增加47%。本周一二线城市出让大幅增加，带动成交总建面环比攀升47%，达到669万平方米，总成交金额642亿元，环比大涨116%，结构性影响下成交均价回升至9602元/平方米。北京6宗含宅用地共计56万平方米，成交总价高达260亿元，占重点城市总成交金额的40%。二线城市中成都、郑州、宁波和长沙成交量较高，三四线成交则主要集中于湛江、金华、温州。   热度：整体溢价率8.4%，高能级城市持续火热。本周整体成交溢价率达到8.4%，较上周提升3.1个百分点，且分能级来看，高能级城市的溢价率更高：一线城市为10%，二线城市为7.2%，三四线城市为3.4%。一线城市的土地市场热度突出，北京的6宗含宅用地中有5宗进入摇号环节、广州番禺两宗纯宅地也到达最高限价；二线城市中成都上周同样保持了较高的热度，8宗含宅地块中有6宗达到最高限价，需要摇号；三四线城市高溢价地块主要分布于湛江、温州等城市。

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文章来源:克而瑞